Вопросы

Покупка квартиры в Болгарии потребует наличия загранпаспорта и полной денежной суммы (желательное условие, упрощающее процесс приобретения жилья). При ее отсутствии возможно оформление ипотеки при участии банка Болгарии (уточняйте у наших менеджеров).

Если вы полностью оплачиваете стоимость недвижимости, то документ на собственность сразу оформляется у нотариуса и передается в Болгарский Народный суд для согласования и выдачи вам соответствующего нотариального акта. При покупке жилья в ипотеку с вами вначале заключается договор, в котором указываются даты и размер выплат по рассрочке. Поле завершения всех процедур, связанных с оформлением ипотеки процесс получения документа на собственность аналогичен оформлению жилья при покупке сразу.

Наш опыт показывает, что сезонность обычно не влияет на стоимость квартир, вилл, частных домов в Болгарии. Однако, застройщики новых многоэтажек оказываются более сговорчивыми осенью, нежели летом, и нередко предоставляют покупателям скидки. Вы можете приобрести жилье, офис зимой, посмотреть саму Болгарию, обустроиться, а летом уже спокойно встречать туристический сезон или полноценно отдыхать, работать.

Для посещения страны с целью отдыха или наведаться к кому-то в гости, вам потребуется получить краткосрочную въездную визу. Ее как правило дают на время вашей поезди, или на 90 дней пребывания в течении полугода. Все зависит от того в какой стране вы запрашиваете визу. Граждане России получает на 90 дней без проблем, а вот граждане Казахстана, например, только на время своей поездки. Так же в Болгарию можно въехать, если у вас имеется Шенген виза.

В стандартный пакет документов для получения визы входит:

• Анкета с данными и подписью посетителя страны,
• Его загранпаспорт, срок действия которого – не менее 3 месяцев после завершения визита в страну,
• Цветные фото 3,5×4,5 на светлом фоне
• Медицинская страховка, действующая на срок поездки (с суммой покрытия расходов – от 30 000 евро),
• Подтверждение брони отеля
• Доказательства наличия денежных средств из расчета 50 евро в сутки пребывания на человека (но не менее 500 евро на весь срок поездки).
• Авиабилеты

Основной риск в этой ситуации – вы сами и ваши желания сделать все самостоятельно. Без знания законов южной страны и тонкостей оформления сделки купли-продажи вам не справиться с поставленной задачей. Опытные эксперты агентства недвижимости «SunLifeBg» помогут вам во всем разобраться, выполнят проверку, как самой квартиры, дома, которые вам понравятся, так и имеющихся на них документов. Мы сопроводим вас на протяжении всей сделки – до момента передачи ваших денег и получения нотариального акта.

По прогнозам аналитиков рынка недвижимости в 2019 году цены постепенно растут. Особенно это заметно в Софии, Бургасе, Варне – рост составляет 5-10% по сравнению с прошлым годом. Этому способствуют стабильный рост экономики страны, падение ставок по ипотеке, росту спроса на жилье и увеличению числа строящихся объектов.

По законодательству Болгарии потомки умершего, состоящего в браке, имеют право на свою долю в собственности. Один ребенок – на половину, 2 и более детей – на 2/3 части, родители умершего – на треть собственности. При этом супруг умершего получает половину собственности при отсутствии его родителей и треть – при наличии.

Если после умершего остались только дети, то они имеют право на его собственность в равных долях. Такое же право получат родители, если у умершего не было детей и супруга. Если после смерти остаются только бабушки и дедушки, имущество достанется им. Подобная ситуация обстоит с братьями и сестрами, если других родственников у умершего не было.

Конечно, любой вид недвижимости (квартиру, дом, апартаменты, магазин) вы сможете сдавать в аренду. Если при этом вы будете находиться в Болгарии, то сдачу своего жилья в аренду можно выполнять напрямую арендаторам – без посредников. В ином случае вам будет сложно контролировать жильцов и процесс оплаты. Это сможет сделать управляющая компания жилищного комплекса, в которой будет находиться ваша квартира. Но с ней придется заключить договор и своевременно вносить обязательные платежи за их услуги. Если речь о коммерческой недвижимости, вам поможет независимая управляющая компания. Сдавать жилье можно и через агентство недвижимости «SunLifeBg», если вы не хотите рисковать и тратить свое время, а также настроены на долгосрочную аренду.